注文住宅をスムーズに建てたい？そんなあなたに役立つ知識を紹介します！

このサイトでは、注文住宅をスムーズに建てたいと考えている人に役立つ知識を様々なポイントを押さえながら詳細に解説しています。
その中でも注目すべきは、依頼先の会社選びが重要であること、その理由や会社のタイプを具体例を交えて詳細に解説していることです。
さらに、タイプが色々と存在すること、その中でもフルオーダーとセミオーダーの違いを詳しく解説しているため、実際に自分が注文をするときに役立つ情報を豊富に得ることができます。

注文住宅をスムーズに建てたい？そんなあなたに役立つ知識を紹介します！

注文住宅を建てる際には、様々な知識を持っておくことが非常に重要なポイントとなります。
俺を知らないために依頼先の会社選びを間違えたり、注文の仕方を間違えてしまうことで自分の希望通りの住宅にならないと言うケースも少なくありません。
注文住宅には様々なタイプがあるほか、会社によってもその建て方が異なるため、これを事前に把握しておくことが大切になります。
理想の注文住宅を建てるためには、契約前に様々な知識を得て、最適な会社を選ぶことがポイントです。

そもそも注文住宅とはどんなタイプの家を指すのか？建売住宅との違いは何？

大きな違いは、既に竣工して入居を待つばかりの物件か、今からプランニングや建築を始める土地があるだけの物件かです。
建売住宅は、販売会社が目標の利益を基準に企画施工した住宅であり、既に竣工している住宅なので購入者の家族構成やライフスタイルに合わせる事ができず購入者がライフスタイルを住宅に合わせることになり、多くの場合がある程度妥協して購入しています。
注文住宅は、建築用地に対する法規をクリアするプランであればどんな住宅でも建築する事が可能であり、住宅を購入者のライフスタイルや家族構成に最適な状態になっているのが最大のメリットです。
注文住宅は、木造工法でもRC工法でもどんな建築方法でも可能であり、建築用地の環境や地域特性に対応した適切な建築工法が選べるのでより安心できる住宅を手に入れる事ができます。
また、注文住宅は、建売住宅の様に完成させる必要がなく購入者の希望でDIYの余地を残すこともでき、本当の意味で購入者だけのオンリーワンのマイホームを手に入れる事ができます。

理想の注文住宅を建てるなら情報収集から！その手段や方法とは？

理想の注文住宅を建てるためには、良い会社を選ぶことが最も重要なポイントです。
しかしそれぞれの会社によって特徴があり、またその定義も異なることから単純に横並びで比較する事は非常に難しく、また意味のないものとなってしまうことも多いものです。
これを適切に行い良い会社を選ぶためには、事前に効果的な情報収集を行うことが良い方法となっています。
注文住宅はそれぞれの会社によってその考え方が異なり、必ずしも自分の希望通りにすることができるとは限りません。
工法の違いやその解釈の違いにより実現性も変わってくるので、これらを事前に知っておくことが重要なポイントとなります。
モデルハウスや実際の住宅などを事前に確認し、それぞれの様々な特徴を把握することが効果的な情報収集の方法となっており、これらを積極的に行うことが重要です。
複数の会社に対して事前に用意した同じ質問をぶつけて、その回答を整理し比較してみるのも選ぶ上で良い方法となっています。

どんな注文住宅を建てたい？ショールームや住宅展示場へ行く前に家族で条件整理を！

注文住宅とは施主や家族の思いを形として作り上げる建物であり、そのイメージするものは家族間でまずは共有すべきです。
そこには新築する建物の外観や使用される素材もあり、立地条件や建物の階数や面積もあるでしょう。
また、内装や設備も使用する個人や状況も影響し、長く住み続けるための趣味趣向の相違もあります。
新築する我が家に取り入れたい設備や、使い勝手も意見を出し合わなければ不満も残ってしまうものです。
それらの多くを最終的に参考にし決定するために、大きな効果があるものが展示場等での実物の見学になります。
ただ、そこで何度も多くのものを見学したとしても、家族間での意見や希望がまとまっていなければ効果は薄れます。
むしろ方向性を一致させることさえも難しくなってしまい、収拾がつかなくなる要因にもなりかねません。
このような意味合いからも自分たちが建てたい家の、条件整理をまずは行っておくべきです。
それが家族全員が納得し生活できる、注文住宅で家を建築する為の最初のプロセスともなるのです。

注文住宅の展示場では何をチェックすべき？スタッフに相談すべきことは？

注文住宅を建てる際には、事前に展示場の見学を行なうことが欠かせません。
完成イメージを見ながら、どのような設計を実現するかを検討していく必要があるからです。
外壁を含めた形での自由な空間設計を行えるのが注文住宅が持つ魅力です。
注文住宅を特集するサイトには様々な事例が紹介されています。
幾つかの事例を見比べていった後、気に入った事例を見かけた際には、気軽にモデルルームを訪れるのが良いでしょう。
展示場を訪ねる際には、前もってチェックポイントを考えておくことも欠かせません。
部屋の配置が家族構成に適しているかであったり、キッチンやバスルームの使い勝手が自分たちに適しているかだったりを、前もって検討しておく必要があるからです。
モデルルームを訪ねる際には、メジャーなどの計測器具を持参することも大切となります。
自分が住むことを考えながら、どの程度の幅や奥行きがあるのかを調べていった方が良いからです。
家屋の造り同様、日当たりの良さに対する検討を行なう事も欠かせません。
モデルルーム周辺の散策を行ない、日光が当たる感じを確認するのも良いでしょう。

注文住宅はトータル費用が高くなりがち？その理由や費用の内訳を知ろう！

注文住宅の建築においては、その注文住宅の費用がとても重要になります。
費用が高くなると言われていますが、これは建て売り住宅に比べた場合と言えるでしょう。
なぜ建て売り住宅の場合に比べると、お金が高くなるかを知っておいた方が良いかもしれません。
理由の1つは、オリジナルの住宅だからです。
建売住宅と言うのは、同時にいくつかの住宅を建築するケースが多く、あるいは既にある素材を使っていますので、素材に対するコストが比較的安くなる傾向があります。
特に大量に生産している場合には、2割から3割位安くなるといっても言い過ぎではないでしょう。
これに対して注文住宅の場合は、わざわざ他の住宅と同じ素材を使うような事はなく、たいていはオリジナルのものを組み合わせた形になります。
もちろんそれでもあまりお金をかからないようにしているかもしれませんが、オリジナルの建物ゆえに、その分高くなります。
これは普通のスーツを購入するのとオーダースーツの違いといっても言い過ぎではありません。

注文住宅の予算が心配？まずマネープランを立てる流れを理解すべし！

注文住宅を購入する際には、その予算が心配になると言うことも少なくありません。
様々な自分の希望を盛り込んでいくうちにどんどんとその費用が増えてしまうと言うことも多いため、予算オーバーとなってしまうこともあるので注意が必要です。
これを防ぐためには、事前にしっかりとしたマネープランを立て、自分自身で金銭的なボーダーラインを明確にしておくことが重要となります。
注文住宅を建てる上での重要なポイントは、予算と自分の希望との兼ね合いを事前に明確に会社に伝え、これに従ってしかるべき見積書を提示してもらうことです。
その内容を確認した上で、自分の希望と費用面を明確にすることが大切です。
この見積書をあらかじめ設定してしまうことで、これ以上の要望を盛り込むことで予算を超えてしまうと言うことをお互いに強く認識し、これを前提にその後の話し合いを始めることが良い方法となっています。
住宅ローン等を利用する場合にも、この見積書は非常に重要な役割となります。
事前に予算内でできる内容を明確にしておくことが、マネープランで失敗しない秘訣です。

注文住宅で住宅ローンを組みたい！頭金はいくら必要？借入額を算出する際の注意点とは？

現在では、建売住宅やマンションでは頭金不要の購入費用すべて借入と言う物件も多く見かけますが、昭和時代から注文住宅の購入時の頭金は基本的に建築費用の総額の20%とされてきました。
20%は、給与水準だけでなく物価も大きく上昇して借金の価値が年々下がっていた高度経済期に言われ始めた基準であり、借金の価値が増大するデフレスパイラルにある平成時代や令和時代にはもう少し多い方が良いとされています。
注文住宅は、物件によって外溝だけでなく照明やエアコンなどまで付帯している建売住宅とは大きく異なり、基本的に外溝だけでなく照明やエアコン、カーテンなどを揃える必要があります。
その為、建築費用や外溝費用などを含めた総工費の約2割に相当する資金を手元に残しておく必要があるとされ、借入額も総工費プラス約2割で検討する必要はあります。
また、返済は、金利負担が最小となる月払いがおすすめであり、ボーナスの支払い分が6ヶ月据え置かれるボーナス併用払いは金利負担が増えるので避けるべきです。

注文住宅のローン審査は厳しい？どんな基準で審査される？

注文住宅を建てて家族揃って快適な生活を送ることを希望している方は、ハウスメーカーや工務店に依頼をすることが必須ですが、最初の段階で住宅ローンの審査を通過できるかどうかを確認することは必須です。
ハウスメーカー側でも審査が通らない場合は仕事に着手することはできないのでかなり重要な部分になります。
一般的には銀行で提供している住宅ローンを利用する方が多いのですが、基準の中には現在勤務をしている会社と勤務をしている年数、得ている収入が該当しますが、他にも過去に金融事故を起こしたことが無いという調査も行われます。
金融事故の問題は過去に多重債務で返済できずにいわゆるブラックリストに入った方が対象となりますが、この過去歴は10年程度の期間で調査の対象範囲になることはないので心配は不要になります。
他にも細かい部分で預貯金の項目や頭金に入れる額面も影響する可能性はゼロではありませんが、普通に働いて勤務実績が長く、それなりの収入を得ている方であれば、注文住宅で利用する住宅ローンはクリアできるのではないでしょうか。

理想的な注文住宅の実現は見積書の依頼から！住宅メーカーに伝えるべきポイントとは？

ハウスメーカーと十分に意思疎通を行うことが、イメージ通りの注文住宅を新築するための基本です。
また家づくりでは予算が限られていることも多く、希望する金額の範囲内で満足度の高いプランを見つける必要があります。
様々な住宅メーカーに希望する条件を伝えて見積書を作成してもらうと、施主の理想の近い条件の注文住宅を建てることができます。
特に子供が小中学校に入学する場合には、広い勉強部屋がある住まいにすることが重要です。
施工会社に家族構成やライフスタイルを伝えると、便利で快適に暮らせるプランを提案してもらえます。
ところが住宅メーカーに相談をする段階では、施主とその家族が理想の住まいに関する具体的なプランを考えていないことも多いです。
プランを具体化するためには、住宅展示場で様々な建物を実際に見る必要があります。
モデルハウスを見学すると、注文住宅の見積もりの作成から工事までを流れるように進めることができます。

注文住宅の見積書はどこをチェックすべき？比較する際の注意点とは？

注文住宅を建てるときは、複数のハウスメーカーや工務店などに間取りと見積もりを依頼して、比較検討して決めることが多いものです。
住宅の見積りを取ったり比べたりするときは、どんな点に注意すればいいのかを解説します。見積もりには様々な項目が書かれていて、本体工事費（建築費）が総工事費の７～８割くらいを占めるのが一般的です。基礎や躯体、外壁や屋根や窓、そして水回りなどの設備や内装や配管工事などが含まれます。注文住宅とはいっても、選んだレベルごとに使う建具などのグレードが異なる場合があるので、単純な比較は危険です。使っている建具や設備などを同じものにしていないと、値段が変わって当然だからです。さらに地盤調査や建築確認申請、地鎮祭などの諸費用は工事総額の1割ほどになります。これらの金額も、それぞれの項目ごとにチェックしてみるといいでしょう。見積書の中には「●●一式」などと書かれているものもありますが、気になるときはその中身も確認してみてください。

注文住宅の土地探しって大変？まず購入までの流れを理解しよう！

注文住宅を建てるためには、まず土地を購入する必要があります。購入までの流れの中で最初に行うべきことは、予算の決定です。
注文住宅の建築費と土地の購入費を分けて、それぞれにどれくらいかけられるか考えるようにしましょう。ハウスメーカーなどに建築費がどれくらいになるか相談しておくと、土地の予算を決めやすくなります。予算を決めたら土地を探していきます。土地探しのポイントは条件を設定し、優先順位をつけることです。最寄り駅までの距離や周辺環境といった条件の中から自分にとって何を優先するのかはっきりさせて、条件に合った土地を探していきます。購入する土地が決まったら、土地の売買契約を結びます。ほとんどの場合で契約を結ぶ際には手付金が必要です。手付金は住宅ローンの一部として借り入れることができますが、住宅ローンは建物を引き渡す際に契約します。そのため、土地の購入時ではローンを利用できず、まとまった自己資金が必要です。土地を購入したら、その土地に建てる住宅の設計へと進んでいきます。

用途制限は？周辺環境は大丈夫？注文住宅の土地探しをする際の注意点を教えて！

注文住宅の土地探しをするときの注意点は、用途地区です。用途地区とは都市計画法によって定められた、土地の使い方であり、13の種類があります。
13種類の用途地区を大別すると、住居系と商業系、工業系の3つになります。注文住宅を建てる人がよく選ぶのが、第一種低層住居専用地域です。高さ規制があるから4階建て以上の注文住宅は建てられませんが、隣に高層建築が建つリスクもありません。この地域には小・中学校や診療所などが建てられますが、商業施設は禁止されています。
商業系は近隣商業地域と商業地域があります。近隣商業地域は住宅の近隣という意味であり、ナイトクラブなどは認められません。さまざまな商業施設の近くに住みたいのか否か、人によって考えは異なります。
工業系の工業専用地域は住宅を建設することができません。間違って購入しても、注文住宅は建てられません。
このエリア分けについては行政が作成したマップを参考にするのがいいでしょう。国土交通省か市区町村のホームページでチェックすることが可能です。

注文住宅の間取りがなかなか決まらない！そんな時にはどうする？

ハウスメーカーと十分に意思疎通を行うことが、イメージ通りの注文住宅を新築するための基本です。また家づくりでは予算が限られていることも多く、希望する金額の範囲内で満足度の高いプランを見つける必要があります。
様々な住宅メーカーに希望する条件を伝えて見積書を作成してもらうと、施主の理想の近い条件の注文住宅を建てることができます。特に子供が小中学校に入学する場合には、広い勉強部屋がある住まいにすることが重要です。施工会社に家族構成やライフスタイルを伝えると、便利で快適に暮らせるプランを提案してもらえます。ところが住宅メーカーに相談をする段階では、施主とその家族が理想の住まいに関する具体的なプランを考えていないことも多いです。プランを具体化するためには、住宅展示場で様々な建物を実際に見る必要があります。モデルハウスを見学すると、注文住宅の見積もりの作成から工事までを流れるように進めることができます。

注文住宅の水まわりを決める際のポイントとは？

注文住宅で家を建築する工事請負契約を締結した段階では、その建物のプランは概ね決定しなければなりません。しかし、建売住宅等のように完成後の建物の売買契約ではないため、契約後の設計段階において家族等からの要望に合わせ変更になる事も少なくはありません。それが、いずれの段階であっても優先して決めていくべき事に、キッチンやトイレに風呂場などの配置があります。これは工事着工後では変更が困難なことは当然ですが、他の間取りを決めていくことさえも容易ではないからです。そのひとつの原因としてはキッチンの場所が決まらなければ、家事動線を決めていくことができません。
また、２階建て以上の建物にするのであれば、上下階の水まわりの場所はほぼ同じ場所にすべきだからです。それは、水道管の設置工事などによる工事費の増加や、建築後のメンテナンスにも影響があるからなのです。注文住宅は施主が建てたい家を具現化出来るものですが、同時により住みやすい家を建てることも可能な工法です。

注文住宅の内装デザインの際に心がけること

注文住宅を購入する人は、機能性と見た目の両方を重視するのが一般的です。
この2点を高い次元で両立させることは、内装デザインにおいても必要になります。
単純に使い勝手だけを優先した結果、視覚的に魅力の少ないスペースになることは珍しくありません。
一方、見た目だけにこだわると、機能面において劣ることもよくあります。
したがって、自分たちの要求するレベルを明確にして、それを上回るように配慮することが必要です。
そのためには、実際に暮らし始めてからの様子をイメージする必要があります。
たとえば、内装デザインと生活動線を切り離して考えることは困難です。
どういったルートで移動するのか検証し、それにマッチする内装を考案しなければなりません。
注文住宅のライフスタイルを想像してみてください。
イラストなどで見るだけのケースとは、大きく異なる感想を抱くことになるでしょう。
しっかりシミュレーションすると、理想的な内装がどのようなものか分かってきます。

間接照明の設置は注文住宅の新築時に行おう

おしゃれな注文住宅を作りたい、ほっと一息できる空間を演出したいといった人にお勧めなのが、間接照明の活用です。
上手に取り入れることで室内の雰囲気を演出し、とっておきのインテリアも素敵に見せてくれます。
注文住宅の新築時にこそ積極的に取り入れて、理想の部屋を作り上げましょう。
間接照明を設置するためには壁や天井への加工が必須ですが、住宅の完成後では余計な費用がかかってしまいます。
せっかく完成した注文住宅にさらに手を加えるよりも、新築としての施工時に一緒に加工を行うことで、引き渡し時からスムーズに利用することができるようになります。
注文住宅の新築に合わせて取り入れるなら、メインの照明や補助照明との組み合わせを考慮しましょう。
勉強などのためにしっかりとした灯りが必要な子供部屋や書斎、手元だけで十分に足りるリビングやダイニングなど、場所ごとに最適な灯りを設置していくことも重要です。
ダウンライトやスポットライトも併用すれば、ぴったりな照明が設置できます。

注文住宅の設計時にリビングを重視する人が多い理由

注文住宅を建てるうえで内装の設計は大きなポイントになります。
そのなかでも特に多くの人が注目するのはリビングです。
やはり家族が過ごす団らんの場であり、家の中心といっても過言ではありません。
そこが全員にとって居心地の良い場所だと、住空間の快適性は一気に高まります。
反対に居心地が悪ければ、家にいてもリラックスしにくい状況が続きやすいです。
それではせっかくの注文住宅が台無しであり、事前に対策を講じておくことが必要になります。
とりわけ大切なのはプライバシーを確保できることです。
リビングを一階の端に配置した結果、道路から家の中が見えやすくなるケースがよくあります。
この問題に関しては、二階に配置することを選択する家族が多くなりました。
ただし、この洗濯もメリットばかりではないので注意してください。
家族の団らんに参加するには、階段を使って二階に上がる必要があるのです。
これが理由で集まりが悪くなることもありえるので気を付けましょう。

注文住宅でウッドデッキを設置するメリットとは

注文住宅の間取りを検討している方の中には、土地が狭いので広く開放的に見せたい、できるだけ有効活用できる方法はないか、子どもたちやペットの遊び場が欲しい、余裕のあるスペースで洗濯物を干したい、友人や知人を招いてバーベキューできるスペースを確保したい等、このような要望やニーズも少なくありません。
そんな方こそ注目したいのが、ウッドデッキです。
注文住宅に木の素材感を活かしたデッキを設置することで、家事はもちろん家族や友人とのコミュニケーションまで、日常生活を幅広く多彩に充実させることが可能になります。
例えば土地が狭くてもウッドデッキがあれば、部屋との連続したシームレスな空間が生まれるので、明るく開放的な間取りを演出することができます。
同時にそこでは子どもたちやペットが遊ぶ空間になったり、友人や知人とバーベキューをする、あるいは日頃から家族が集ってコミュニケーションするスペースになるなど、幅広く多様な用途が期待できます。
もちろん洗濯物を干すスペースにも最適。
部屋と連続したシームレスな移動によって、洗濯物を抱えながらでも負担の少ない家事が可能になるでしょう。

注文住宅に最適な設備を導入する場合のポイントとは

注文住宅はカスタマイズ性が優れているため施主や家族の好みに応じて最適なデザインや間取り、設備などを選ぶことができます。
施主や家族の要望に合った設備を導入したのであれば、必要性を慎重に検討しなければなりません。
最初に家族全員の要望を明確にした上で、機能性や快適さなどを検討する必要があります。
設備を購入するにはコストがかかるので綿密な予算計画を立てることも大切です。
優先的なものを選びつつ予算内で調整するとよいでしょう。
最近ではエネルギー効率の優れた設備を導入して、注文住宅のランニングコストを削減しようとするケースが増えています。
LED照明や高効率な空調システム、断熱材などを採用すればランニングコストを抑えつつ快適な環境を作ることができます。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わる可能性がある場合は柔軟性が重要になります。
拡張やアップグレードを容易に行うことができる設備を選べば安心です。
建築家や専門家のアドバイスを受けると注文住宅に最適な設備をスムーズに選ぶことができます。